Сметная часть к экспертизе в срок, без срыва графика проекта

Застройщику и техническому заказчику смета нужна как инструмент контроля. Прежде чем подписать договор или допсоглашение, смету подрядчика стоит проверить: сметчик разбирает нормативную основу, объёмы, коэффициенты и начисления и показывает, где расчёт не подтверждён проектом. Это относится и к основным сметам, и к дополнительным соглашениям, которые часто вносят в договор в ходе работ.

При обсуждении с подрядчиком сметчик может участвовать в переговорах. Он объясняет, на какой норме построено замечание, и показывает расчёт, а не общее мнение о завышении. Это делает разговор предметным и позволяет закрывать спорные позиции по одной. На ранней стадии, когда проекта ещё нет, бюджет строительства определяется по укрупнённым показателям: такой расчёт даёт заказчику из Якутска ориентир для решений о финансировании.

Проверка смет и допсоглашений до подписания защищает от оплаты работ, которые не нужны по проекту или уже учтены основной сметой. Заказчик получает перечень замечаний с расчётом и решает, какие из них предъявить подрядчику. Это инженерная работа с цифрами и нормами, а не оценка общего впечатления.

В ходе строительства сметная группа считает стоимость изменений проекта, контролирует акты КС-2 и ведёт единый реестр смет и версий по объекту. Когда документы нужно подавать на экспертизу, она готовит сметную документацию и сопровождает её до получения результата. Результат экспертизы не обещается, но все предсказуемые замечания снимаются заранее.

Исходные материалы передаются в электронном виде: смета подрядчика, проект, договор и приложения к нему. Сметчик оценивает состав и называет срок и стоимость до начала работы. Результат возвращается в редактируемом формате и в PDF, с пояснительной запиской, где перечислены основания для каждого вывода и открытые вопросы, ожидающие решения заказчика или проектировщика. Изменения проекта вносятся с пометкой версий, и по каждой версии видно, что изменилось.